Der Toracker
Bebauungsplan Nr. 45

Lage:
Das Planungsgebiet befindet am südöstlichen Ortsrand des Stadtteils Kirchhof, ca. 5 km östlich der Kernstadt Melsungens. Es liegt an einem Westhang des "Kehrenbachtals", der im oberen Bereich relativ steil (bis zu 25% Neigung) und exponiert ist.

Größe des Plangebietes:
ca. 2,2 ha

Bauliche Nutzung:
Allgemeines Wohngebiet

Grundflächenzahl (GRZ):
0,2 - 0,3

Geschossflächenzahl (GFZ):
0,4 - 0,6

Bauweise:
Es sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig.

Firsthöhe:
10,5 m - 11,0 m

Traufhöhe:
Je nach Lage 4,0 m bergseitig und 5,7 m talseitig, ansonsten 6,5m

Zahl der Vollgeschosse:
2 als Höchstgrenze

Infrastruktur und Verkehr:
Im Plangebiet wurde ein Spielplatz festgelegt, um besonders den Kleinkindern sowie den Erziehungsberechtigten eine öffentliche Fläche als Kommunikations- und Spielraum anbieten zu können. Der Anschluss an das städtische Busnetz ist gegeben.

Größe des Baugrundstückes:
Zwischen 629 m² und 882 m², teilweise mit Ausgleichsfläche

Kosten des Baugrundstückes:
26,00 EURO / m²

Vorausleistungen für Erschließungskosten:
ca. 17.000,00 €