Ladung zur Bekanntgabe der Wertermittlungsergebnisse in dem Flurbereinigungsverfahren
Ladung zur Bekanntgabe der Wertermittlungsergebnisse
In dem Flurbereinigungsverfahren
Malsfeld – K 20, – UF 1461 –
Schwalm-Eder-Kreis
sind die Nachweisungen über die Ergebnisse der Wertermittlung gemäß § 32 Flurbereinigungsgesetz (FlurbG) vom 16.03.1976 (BGBl. I, S. 546), in der derzeit geltenden Fassung, zur Einsichtnahme für die Beteiligten (Teilnehmer und Nebenbeteiligte) auszulegen und in einem Anhörungstermin zu erläutern.
Der Anhörungstermin wird anberaumt auf
Dienstag, den 06.05.2025 um 17:00 Uhr
im Dorfgemeinschaftshaus Elfershausen, Rasenweg 19 in
34323 Malsfeld-Elfershausen,
zu dem die Beteiligten (Teilnehmer und Nebenbeteiligte) hiermit eingeladen werden.
In diesem Termin findet ebenfalls die Neuwahl des Vorstandes der Teilnehmergemeinschaft (siehe gesonderte Öffentliche Bekanntmachung) statt.
Alle Nachweisungen über die Ergebnisse der Wertermittlung liegen zur Einsichtnahme für die Beteiligten
am Mittwoch, den 07.05.2025 von 10:00 bis 13:00 Uhr und von 14:00 bis 18:00 Uhr,
am Donnerstag, den 08.05.2025 von 8:00 bis 12:30 Uhr und 13:30 bis 18:00 Uhr
sowie
am Freitag, den 09.05.2025 von 8:00 bis 13:00 Uhr
im Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze), Raum B E05/ B E06,
Hans-Scholl-Straße 6 in 34576 Homberg (Efze)
aus.
Der Bewertung liegt folgender Tarif zugrunde:
Wertermittlungsrahmen:
| Nutzungsart | Abkürzung | Wertverhältniszahl
(WVZ – Werteinheiten je ha) in den einzelnen Klassen (Bodenzahlen der amtlichen Bodenschätzung) |
||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | ||
| Bodenzahlen | > 70 | 62 – 70 | 53 – 61 | 44 – 52 | 37 – 43 | 30 – 36 | 23 – 29 | |
| Ackerland | A | 76 | 66 | 57 | 48 | 40 | 33 | 26 |
| Bodenzahlen | > 70 | 62 – 70 | 53 – 61 | 44 – 52 | 37 – 43 | 30 – 36 | 23 – 29 | |
| Grünland | GR | 76 | 66 | 57 | 48 | 40 | 33 | 26 |
| Ackerland K15 | A (K15) | 76 | 66 | 57 | 48 | 40 | 33 | 26 |
| Grünland K15 | GR (K15) | 76 | 66 | 57 | 48 | 40 | 33 | 26 |
| Gebäude- und Freiflächen /
Gewerbegebiet 1) |
GF | 1133 | 250 | 100 | – | – | – | – |
| Weg 2) | WEG | 57 | 48 | 40 | 33 | 26 | 15 | 5 |
| Weg K15 2) | WEG (K15) | 57 | 48 | 40 | 33 | 26 | 15 | 5 |
| Wasserfläche 2) | WA | 57 | 48 | 40 | 33 | 26 | 15 | 5 |
| Wasserfläche K15 2) | WA (K15) | 57 | 48 | 40 | 33 | 26 | 15 | 5 |
| Gehölz | GH | – | – | – | – | – | – | 5 |
| Gehölz K15 | GH (K15) | – | – | – | – | – | – | 5 |
| Unland 3) | U | – | – | – | – | – | 15 | 5 |
| Unland K15 | U (K15) | – | – | – | – | – | 15 | 5 |
| Wald | H | – | – | 20 | – | – | – | – |
| Garten | G | 76 | – | – | – | – | – | – |
| Bahngelände | BGL | – | – | – | – | – | – | 5 |
| Bahngelände K15 | BGL (K15) | – | – | – | – | – | – | 5 |
| A/GR Sondergebiet | AS/GRS | – | – | – | – | – | – | 1 |
Der vorläufige Kapitalisierungsfaktor wird auf 300,00 Euro pro Werteinheit (WE) festgelegt.
1) Betriebsflächen werden in GF2 eingestuft.
Friedhof, Sportplatz, Feldscheunen sowie Ver- und Entsorgungsflächen werden in GF3 eingestuft.
2) Wege und Gewässer werden in die gleichen Klassen wie die angrenzenden LN-Flächen eingestuft. Durch die Abstufung dieser Klassen im Wertermittlungsrahmen ergibt sich eine Wertminderung um 2 Klassen gegenüber den angrenzenden LN-Flächen.
Rekultivierte Wege werden analog dazu wertgemindert eingestuft.
Wegfallende und nicht mehr vorhandene Gewässer werden hingegen ohne Wertminderung zu den angrenzenden LN-Flächen eingestuft.
3) Hutungsflächen werden in U6 eingestuft.
– 4 –
Wertkorrekturen
Hängigkeit:
| Ackerland | Grünland | Abschlag |
| unter 6 % | unter 12 % | kein Abschlag |
| 7 % – 13 % | 13 % – 18 % | 1 Klasse |
| über 13 % | über 18 % | 2 Klassen |
Waldschatten:
| Süden / Osten / Westen | Norden | Abschlag 4) |
| 30 m | 20 m | 1 Klasse |
Schutzstreifen an Gewässern:
Die an ganzjährig wasserführende Gewässer angrenzenden Flächen werden im Abstand von 10 m zur Böschungsoberkante mit einer Wertkorrektur von 10 % abgewertet. Betrachtet werden nur Landwirtschaftliche Nutzflächen (LN-Flächen).
Schutzstreifen von Leitungen:
| Leitungsart | Festsetzung des Leitungsbetreibers | Wertkorrektur |
| Freileitung Tennet | elliptisch (digitale Vorlage) | 10 % |
| Freileitung Avacon | je 25 m links und rechts der Leitung | 10 % |
| Freileitung EAM | je 0,50 m links und rechts der Leitung | 10 % |
| Gasleitung EAM (Hochdruck) | je 3 m links und rechts der Leitung | 10 % |
| Gasleitung EAM (Mitteldruck) | je 2 m links und rechts der Leitung | 10 % |
| Sonstige bekannte Ver- und Entsorgungsleitungen | je 1,50 m links und rechts der Leitung | 10 % |
Standorte von Masten, etc.:
| Art / Betreiber | Größe (Form) | Wertklasse |
| Tennet | 300 m² (Raute) | A/GR Sondergebiet |
| Avacon | 100 m² (Raute) | A/GR Sondergebiet |
| Brückenpfeiler K 15 | 1 m Abstand zu Pfeilern (Rechteck) | A/GR Sondergebiet |
| Gittermast / Holzmast (EAM) | 25 m² | A/GR Sondergebiet |
| Kanalschächte | 9 m² (bei Beeinträchtigung der
Bewirtschaftung) |
A/GR Sondergebiet |
Mehrfachabstufungen durch Überlagerung von Abschlägen und Wertkorrekturflächen werden nicht begrenzt.
4) Abschläge für Schattenwirkung von geschlossenen Baumreihen.
Bei vereinzelt stehenden Bäumen oder Heisterhecken sowie durch topographische Verhältnisse können die Streifenbreiten geringer sein. . . .
– 5 –
Wer keine Fragen zur Bewertung hat und keine Einwendungen erheben will, braucht keinen Termin zur Einsichtnahme vereinbaren.
Die öffentliche Bekanntmachung wird in den Flurbereinigungsgemeinden Malsfeld und Stadt Melsungen sowie den angrenzenden Gemeinden Morschen, Knüllwald, Körle und Söhrewald sowie den Städten Hessisch Lichtenau, Spangenberg, Homberg (Efze) und Felsberg öffentlich bekannt gemacht.
Darüber hinaus ist die öffentliche Bekanntmachung im Internet unter www.hvbg.hessen.de/UF1461 abrufbar.
Datenschutz
Die Datenschutzerklärung für das Flurbereinigungsverfahren kann im Internet unter der Internetadresse https://hvbg.hessen.de/datenschutz eingesehen werden.
Homberg (Efze), den 01.04.2025
Im Auftrag
gez. (LS)
Schäfer
Verfahrensleiterin